Le marché immobilier de Lyon est en pleine effervescence, avec des prix qui ne cessent d’augmenter dans cette métropole dynamique et attractive. Pendant ce temps, les villes voisines tentent tant bien que mal de suivre le rythme, offrant des opportunités alléchantes d’un point de vue immobilier.
Variations des prix de l’immobilier dans Lyon et sa périphérie
Dans la métropole lyonnaise, les prix de l’immobilier ont connu une augmentation ces dernières années. Le prix moyen du m² a grimpé à plus de 4750€, rendant ainsi l’investissement dans un appartement en vente assez difficile pour certains acquéreurs potentiels. En revanche, les zones limitrophes comme Villeurbanne, Vaulx-en-Velin ou Chassieu restent moins coûteuses pour acheter un bien immobilier mais connaissent également une hausse de leurs prix. Il existe des disparités au sein même de la ville de Lyon, selon les différents quartiers et arrondissements. Les secteurs prisés tels que la Presqu’île, le 6e arrondissement ou encore la Croix-Rousse sont nettement plus onéreux que d’autres quartiers moins convoités de l’est et du sud de la ville.
Tandis que les prix de l’immobilier à Lyon continuent de grimper, il est parfois plus économique de se tourner vers les communes voisines. Par exemple, la ville de Villeurbanne propose des prix au m² autour de 3400€ , soit une différence significative par rapport au centre lyonnais. S’agissant des villes un peu plus éloignées comme Bron ou Saint-Priest, les prix sont encore moins chers, oscillant autour de 2700€ et 2400€ respectivement.
Avantages et inconvénients d’investir à Lyon
Lyon, deuxième métropole française, offre de nombreux avantages aux acheteurs et aux investisseurs sur le marché immobilier. Avec sa richesse industrielle, ses pôles technologiques et son secteur tertiaire en développement, Lyon offre un terreau fertile pour les entreprises. La ville est régulièrement citée comme l’une des plus agréables à vivre en France, grâce à ses parcs, son patrimoine historique et sa position idéale entre montagnes et campagne. Le développement du quartier Confluence ou encore la transformation de la Part-Dieu sont autant d’exemples de la volonté de la métropole lyonnaise de se réinventer et de créer de nouvelles opportunités économiques et résidentielles. Mais l’attractivité de Lyon a fait exploser les prix de l’immobilier ces dernières années, rendant difficile l’accès à la propriété pour certains acheteurs ou rendant moins intéressantes certaines opérations immobilières. Cela peut impliquer des taxes foncières plus élevées qu’en banlieue ainsi que des frais de gestion considérables.
Avantages et inconvénients d’investir dans les villes voisines de Lyon
Pour ceux qui souhaitent investir dans la région lyonnaise sans nécessairement se tourner vers le centre-ville, les communes avoisinantes peuvent représenter une alternative intéressante. Les villes proches de Lyon offrent généralement des prix au m² moins élevés, ce qui peut faciliter l’accès à la propriété pour les primo-accédants ou permettre aux investisseurs d’acquérir un bien avec un meilleur rendement locatif. Moins dense que Lyon, la périphérie offre souvent un cadre de vie agréable, avec davantage de verdure et une ambiance villageoise recherchée par certaines familles. Le Grand Lyon soutient le développement des secteurs périphériques en lançant régulièrement des projets d’aménagement urbain et de transports collectifs. Mais les villes voisines de Lyon offrent moins d’opportunités d’emploi et des services publics parfois limités. Elles sont souvent bien reliées par le réseau de transport TCL, mais la qualité et la fréquence de ces liaisons varient selon les zones.
